【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】2011年10月一開(kāi)始，國(guó)際信用評(píng)等公司惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)(Fitch Ratings)宣布，下調(diào)了所有主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，目前這些經(jīng)濟(jì)體的增幅已降至2009年以來(lái)的最低水平。國(guó)際的經(jīng)濟(jì)情勢(shì)似乎越來(lái)越逼進(jìn)「二次衰退」的邊緣，萬(wàn)一正式進(jìn)入金融衰退的風(fēng)暴，所有投資都得謹(jǐn)慎操作，當(dāng)然，房地產(chǎn)的狀況也不例外。

惠譽(yù)在最新公佈的季度《全球經(jīng)濟(jì)展望》(Global Economic Outlook)中表示，已將2011年全球經(jīng)濟(jì)增幅從之前的3.1％下調(diào)至2.6％。根據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》的報(bào)導(dǎo)，惠譽(yù)在其基線全球經(jīng)濟(jì)預(yù)期中，並未作出經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)二次衰退的預(yù)期。但惠譽(yù)主權(quán)評(píng)級(jí)部門(mén)主管Maria Malas-Mroueh表示，經(jīng)濟(jì)陷入衰退的可能性有所增加，因金融市場(chǎng)強(qiáng)烈振盪可能會(huì)進(jìn)一步加劇避險(xiǎn)操作，並導(dǎo)致信貸環(huán)境緊張。

惠譽(yù)表示，雖然仍是臨時(shí)性因素在抑制經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，但最近金融市場(chǎng)動(dòng)盪加劇以及財(cái)政政策的不確定性，已使信心受到侵蝕。Malas-Mroueh表示：「目前惠譽(yù)預(yù)計(jì)歐元區(qū)2012年第1季度之前的季度經(jīng)濟(jì)增幅均接近於『零』，這在一定程度上反映了當(dāng)前主權(quán)債務(wù)危機(jī)的影響。」自6月以來(lái)，歐洲人氣普遍低迷，不確定性也顯著增加?；葑u(yù)表示，新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也將放緩，但仍將保持強(qiáng)勁。

當(dāng)全球經(jīng)濟(jì)都出現(xiàn)「可能」、「瀕臨」衰退之際，國(guó)際大廠的擴(kuò)張腳步已經(jīng)開(kāi)始放緩，臺(tái)灣高科技產(chǎn)業(yè)已經(jīng)局部進(jìn)入「無(wú)薪假」甚至「裁員」的命運(yùn)?！复航喯戎?，這些現(xiàn)象都在透露著景氣未來(lái)往下發(fā)展趨勢(shì)的不確定性，因此，國(guó)際金價(jià)已經(jīng)率先出現(xiàn)重挫。過(guò)去，房?jī)r(jià)漲、金價(jià)跟著漲，如今，漲過(guò)頭的金價(jià)率先開(kāi)始回檔，接下來(lái)會(huì)是哪個(gè)商品也會(huì)開(kāi)始出現(xiàn)下跌呢？房地產(chǎn)的「自住」需求永遠(yuǎn)存在，房地產(chǎn)「投資」需求，則恐怕在面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，會(huì)開(kāi)始收斂，這個(gè)時(shí)候「多看、少買(mǎi)、勤練功」是比較好的房地產(chǎn)操作行為。